今明两年，千万不要乱卖房！四大新政来袭，这三类房子要“升值”_房地产市场_政策_城市

发布日期：2025-05-23 18:13    点击次数：95

近期，房地产市场经历了过山车般的波动，先是二手房大量抛售，紧接着便是热潮般的抢购。房东们也感受到了市场的变动，纷纷调整策略，撤回卖单或开始加价出售。深圳的一个例子便是，某房东在短短三个月内，房屋挂牌价从1600万飙升至2000万，足足上涨了400万，这一操作让不少人感到震惊。

业内分析认为，四大新政策的实施，极大地刺激了市场，提升了房东加价的信心，助力了房屋销量的激增。

一、房地产市场销量剧增

近三个月，全国各大重点城市的二手房交易量呈现爆发式增长，创下了多个历史新高：

- 北京二手房成交量突破20个月来的新高；

展开剩余81%

- 上海成交量刷新了四年的纪录；

- 深圳成交量更是达到了近五年来的最高水平；

- 杭州在单月内卖出了超过一万套二手房；

- 12月前三周，30个城市的新房成交量同比增长超过20%，深圳新房市场更是量价齐升。专家预测，这一波市场“爆燃”行情可能会改变房价的整体走势。

二、四大新政推动市场回暖

随着房地产新政策的出台，市场信心得到了极大提振。具体政策内容如下：

1. 土地供应新规：

自然资源部明确表示将严控土地的再供应，优化土地储备，推动土地的质量提升。此举意味着商品房的增量将受到严格控制，未来新房可能变得更加稀缺，促使房地产市场逐步止跌回稳。

2. 公积金大升级：

公积金政策的调整为房地产市场注入了强心剂。多个省份已经提升了公积金贷款额度，广州的夫妻档申请贷款最高可达160万，家庭有两个孩子时，贷款额度可再上浮40%，最高能贷224万；重庆推出“认房不认贷”的政策，使得已还清首套房公积金贷款的购房者可以按首套房计算；成都则对人才购房没有上限。公积金贷款的升级降低了购房门槛，激活了市场需求，并可能推动房价的新一轮上涨。

3. 交房保障政策：

住建部明确把“保交房”作为房屋质量监管的重点，这意味着不仅要按时交房，还要保证交房的质量，减少烂尾楼的风险，确保购房者的权益，从而增强了购房者的信心。

4. 老房改造政策：

住建部计划到2025年完成2000年前的老旧小区改造，实行“先体检、后更新”的策略，推动城市更新。这一政策的落地可能会给老旧小区带来新的生机，使得这些老破小有望迎来价值提升。

三、哪些房产更具投资价值

在当前市场中，某些类型的房产由于其独特的优势，仍然具备较强的保值增值潜力：

1. 黄金地段：

核心城区的房产始终是市场的“硬通货”，因为其地理位置、便利的交通和优质的配套设施，使得这些房产拥有极高的增值潜力。假如你十年前在上海核心地段买了房子，现在可能已经涨了十倍。

2. 品质社区：

随着居民生活水平的提高，大家对居住环境和生活质量的要求愈发严格。未来，高品质物业、好社区的房产将成为市场的热捧对象。

3. 稀缺资源房：

比如城市内的江景房、学区房和地铁房，这些在大城市中稀缺的资源性房产一直是中高端家庭的理想选择，特别是在北上广深等一线城市，这类住宅因稀缺性而具有较高的价值。

四、如何应对政策调控

对于买家：

- 买房不应仅关注房价的涨跌，而应重点考虑自己能承受的月供压力；

- 在选房时，要警惕销售话术，亲自去考察周边配套情况；

- 对于刚需购房者，切勿依赖过度杠杆，应该量力而行，确保经济能力与购房预算匹配。

对于投资者：

- 目前炒房的时代已经过去，大部分城市的房地产市场已经只剩下居住属性，盲目投资只会带来亏损；

- 即使市场表现良好，也不要将所有资金集中投入房地产，分散投资于股票、基金、黄金等资产，有助于降低风险。

对于卖房者：

- 卖房前应先评估手中资产的价值，尤其要看是否具备地段、品质、稀缺资源等优势；

- 如果所持资产不具备这些优势，建议尽早卖出，以便落袋为安；

- 不管市场如何波动，都应保持清晰的头脑，避免冲动决策，衡量多个因素后再作决定。

结语：

无论是买房还是卖房，市场的热度和政策调控都需要谨慎面对。房产投资并非一时冲动，而是要根据个人的经济状况和市场趋势做出理智判断。在这个波动的市场中，更多的谨慎和智慧将帮助你规避风险，做出更好的决策。

（文中图片来源于网络，侵删）

发布于：内蒙古自治区